Gestion locative à Lisbonne – Faites gérer sereinement votre bien par notre agence au Portugal
La gestion immobilière que vous allez aimer!
Parlons de votre projet de mise en location
Agence immobilière de gestion locative à Lisbonne
Si actuellement l’investissement locatif de longue et moyenne durée a le vent en poupe à Lisbonne, c’est qu’il existe une multitude d’avantages.
En premier lieu, il s’agit d’une activité rassurante pour les bailleurs et une bonne façon de se constituer un patrimoine au Portugal, dans un pays qui offre encore une réelle qualité de vie.
Mais il faut également penser à la gestion immobilière du ou des biens que vous allez mettre en location sur le marché.
Si cet investissement est l’investissement préféré de beaucoup de gens, on ne va pas se mentir, personne n’a envie de batailler pour toucher ses loyers ! Cela peut rapidement devenir très complexe et affecter la rentabilité de votre investissement.
C’est pourquoi, de nombreux propriétaires font ainsi le choix d’une gestion locative auprès d’une agence immobilière et de professionnels.
Un bien géré de façon optimale, c’est un bien qui peut rapporter plus. Et c’est encore mieux si vous n’avez rien à gérer!
Nos services sur-mesure et nos modalités de gestion locative à Lisbonne
Faites confiance à notre service de gestion locative pour rentabiliser votre investissement immobilier au Portugal par la mise en place de loyers optimisés et de locataires fiables.
Nous combinons l’expertise immobilière aux meilleurs outils technologiques, pour maximiser le rendement de votre investissement et de votre patrimoine immobilier.
Nous analysons chaque dossier pour vous proposer les meilleurs candidats à la location de votre bien.
Nous opérons un contrôle rigoureux du dossier de candidature du locataire (vérification des pièces fournies et étude de solvabilité en examinant la stabilité de l’emploi, le niveau des revenus en corrélation avec l’avis d’imposition, la vérification bancaire, la demande de garant solvable si le dossier le nécessite).
Nous rédigeons les baux, en habitation, en meublé, selon la réglementation en vigueur.
Nous établissons un état des lieux exhaustif à l’entrée des lieux et au moment du congé. Pour préserver votre patrimoine, nous apportons une attention toute particulière à sa rédaction. Strictement représentatif de la réalité, il est établi de manière contradictoire avec le locataire entrant ou sortant.
AVEC TAGUS PROPERTY, VOTRE BIEN EST ENTRE DE BONNES MAINS
L’investissement immobilier que vous avez réalisé est le fruit d’une longue réflexion et d’efforts financiers importants. Vous le savez, louer un logement demeure plus que jamais un acte impliquant qui requiert du temps, de la disponibilité, de l’attention et de réelles connaissances règlementaires et techniques. Tagus Property vous propose, à vous, Propriétaire-Bailleur, une gamme complète de services personnalisés, assortis d’engagements clairs.
Nous gérons pour vous de A à Z votre bien immobilier au Portugal
MISE EN LOCATION
Nous proposons un bail unique de location :
- Contrat de location classique : minimum de 1 an
Nous cherchons toujours à maximiser le rendement de l’investissement immobilier de nos clients, c’est pourquoi nous étudions le potentiel de chaque bien afin de le préparer avant sa mise sur le marché.
Une bonne préparation permet d’augmenter vos revenus locatifs et de réduire ainsi au minimum les périodes où votre bien est vide et sans loyers.
Voici les phases clés:
PRÉPARATION
- Collecte des pièces administratives et techniques du bien (pièces administratives obligatoires pour la préparation du mandat)
- Signature du mandat de gestion locative
- Estimation juste du prix de location
- Conseils et préparation de votre logement de manière à le mettre en valeur
- Prise de photos professionnelles pour sublimer votre bien
- Visite virtuelle 360
En fonction du niveau, de l’état du bien et de la cible visée nous pouvons vous accompagner que se soit pour des travaux de rafraîchissement, peinture, petites réparations, ou encore du home staging, décoration d’intérieur, ameublement et équipements …
DIFFUSION
Des outils de communication efficaces
- Nous mettons en œuvre une large gamme d’actions de communication destinées à faciliter la promotion et la mise en location de votre bien.
- Nous proposons votre bien à notre base de données prospects / locataires pour la présentation de votre bien off-market avant publication en ligne.
- Nous rédigeons et publions l’annonce sur notre site et sur les principaux médias au Portugal.
- Panneaux extérieurs apposés sur votre bien…
VISITES
Nous réalisons les visites du bien en personne afin de rencontrer les candidats.
- Prises de rendez-vous, téléphone et organisations de visites
- Propositions de candidatures sur base de vos critères, incluant les pièces justificatives des candidats
SÉLECTION DES CANDIDATS
- Nous effectuons une analyse exhaustive des dossiers pour la qualification des candidats locataires (stabilité, solvabilité)
- Aide à la sélection des candidats locataires les plus sérieux
GESTION ADMINISTRATIVE
Nous assurons la gestion administrative de votre bien
- Rédaction de l’ensemble des actes nécessaires (bail de location et des actes de caution solidaire, états des lieux, courriers à l’administration de la copropriété)
- Enregistrement du bail auprès de l’administration fiscale portugaise
- Gestion de l’ensemble des procédures en cas de sinistres ou contentieux**
GESTION OPÉRATIONNELLE
Gestion générale
- Gestion des clés
- Contrôle des contrats des fournisseurs (eau, gaz, électricité, internet, téléphone) avant remise des clés
- Contrôle de l’assurance multirisque habitation (propriétaire)
- États des lieux d’entrée avec de nombreuses photos, et assistance lors de l’installation des locataires
- Remise des clés
Gestion technique de votre bien
- Devis de réparation
- Gestion des travaux d’entretien courant**
Suivi de votre locataire
- Suivi de la relation avec le locataire
- Assistance et aide à la résolution des problèmes potentiels
- Communication des avis d’échéances au locataire
- Gestion du départ de votre locataire, application du préavis
- États des lieux de sortie et reporting, assistance lors de la sortie des locataires et décompte de sortie
Comptes rendus et informations
- Rapports réguliers et veille informative
- Compte rendus de gestion, événements majeurs, évolutions législatives et fiscales
GESTION FINANCIÈRE
- Montage du dossier de location (conditions, durée, montant du loyer, montant de la caution, du nombre de premiers loyers, garant…)
- Contrôle de l’encaissement des loyers et relances selon votre demande
- Émission et envoi des quittances de loyer
- Envoi des relances en cas de non-paiement
- Mise en relation avec un cabinet d’avocats et suivi juridique en cas d’impayés ou de litige
- Indexation annuelle du loyer
- Mise en relation avec un cabinet comptable pour la déclaration fiscale annuelle obligatoire
- Déclaration des changements de locataire au Trésor Public
COPROPRIÉTÉ
- Représentation aux réunions de copropriété (1 par an)**
- Intermédiaire entre le syndic et le propriétaire
- Vérification des paiement des appels de fonds et régularisation annuelle des charges de copropriété
SERVICES SUR-MESURE
Services complémentaires et services sur demande
- Home staging
- Service de nettoyage et d’entretien
DES TARIFS JUSTES
| BARÈME HONORAIRES | RECHERCHE DE LOCATAIRES |
| Bail de longue durée | 1,5 mois de loyer + TVA* à chaque changement de locataire |
| BARÈME HONORAIRES | GESTION LOCATIVE DE LONGUE DURÉE (1 AN ET +) |
| Loyer < 1000€ | 100€ + TVA* / mois |
| Loyer entre 1001€ et 1500€ | 10% du montant du loyer + TVA* / mois |
| Loyer entre 1501€ et 2500€ | 8,5% du montant du loyer + TVA* / mois |
| Loyer entre 2501€ et 3500€ | 220€ + TVA* / mois |
| Loyer > 3501€ | 270€ + TVA* / mois |
*TVA légal en vigueur de 23%
Contactez-nous pour bénéficier de nos tarifs sur mesure !
Nous combinons l’expertise immobilière aux meilleurs outils technologiques, pour optimiser votre patrimoine immobilier.
FAITES APPEL À UN ADMINISTRATEUR DE BIENS TAGUS PROPERTY
Nous vous accompagnons dans la gestion locative de votre patrimoine immobilier au Portugal!
Nos experts immobiliers sont à votre écoute pour en savoir plus sur votre projet et vous conseiller.
Notre agent visite votre appartement et réalise un reportage 360. Nous évaluons ensuite avec vous le montant de loyer optimal.
Vous signez votre mandat de gestion en ligne, en quelques clics et de façon sécurisée. Sans engagement.
VOUS SOUHAITEZ FAIRE GÉRER VOTRE BIEN À LISBONNE ?
Remplissez le formulaire ci-dessous et le réseau TAGUS PROPERTY prendra contact avec vous afin de vous accompagner dans la gestion locative de votre maison / appartement au Portugal.
NOS RÉPONSES À VOS QUESTIONS
Êtes-vous une agence immobilière ?
Oui ! TAGUS PROPERTY est une agence immobilière au Portugal basée à Lisbonne et qui propose des services pour la gestion locative. Nous disposons d’une la licence (AMI 13266) et de l’assurance professionnelle obligatoires pour exercer le métier d’agent immobilier au Portugal.
Combien de temps suis-je engagé en choisissant TAGUS PROPERTY ?
La durée du contrat est de 1 an (renouvelable) avec un préavis de 90 jours avant la date de renouvellement pour sa résiliation.
Dois-je avancer des frais ?
Non ! Vous ne payez rien tant que votre bien n’est pas loué.
Je suis déjà engagé avec une agence immobilière. Comment faire ?
Vous pourrez résilier votre mandat de gestion à sa date de renouvellement. Nous sommes à votre disposition pour étudier votre mandat et vous indiquer la marche à suivre.
Quels sont les impôts liés à la location au Portugal ?
Lorsque vous mettez un bien sur le marché de la location, vous êtes tenu de vous acquitter d’un certain nombre d’obligations fiscales.
Voici la liste des principaux impôts à payer :
- Imposto de selo : soit 10% du montant du loyer à l’enregistrement de chaque nouveau contrat au centre des impôts.
- Impôt foncier municipal (IMI) : cet impôt municipal dépend des taux fixés par les mairies et se base sur la valeur patrimoniale tributaire du bien. Cet impôt est obligatoire pour toute personne possédant un bien au Portugal.
- IRS: Impôt sur le revenu pour les particuliers pour les montants perçus à la location. Le taux d’imposition varie en fonction de la durée du bail. Il varie généralement entre 10% (contrats égaux ou supérieurs à 20 ans) et 28% (pour les contrats inférieurs à 2 ans).
Si je suis non-résident au Portugal, quels sont les impôts sur les revenus locatifs ?
Les impôts sont les mêmes que pour les résidents.
Si je suis titulaire du RNH au Portugal, quels sont les impôts sur les revenus locatifs ?
Le taux d’imposition est au taux fixe de 20% pour les bénéficiaires du R.N.H.
Quels sont les frais déductibles pour les impôts ?
- Émission du Certificat Énergétique / DPE
- Travaux de peinture intérieure (avant la signature du bail)
- Assurance incendie (et non l’assurance habitation)
- I.M.I (Impôts fonciers)
- Frais de syndic / copropriété
- Factures de réparation/remplacement de portes intérieures, fenêtres, meubles de cuisine, réparation du chauffe-eau uniquement, déjà existants dans la propriété
- Honoraires d’agence (pour la mise en location du bien)
Voir la liste officielle sur le site des impôts au Portugal
