Le marché du logement à Lisbonne en 2023

Les atouts de Lisbonne et du marché immobilier au Portugal

• Lisbonne c’est la plus grande ville et la capitale du Portugal. C’est également le chef-lieu du district de Lisbonne, du Grand Lisbonne et de la zone métropolitaine de Lisbonne. Sa superficie, 84,6 km2, et sa population, 530 000 habitants, dont un quart vit en dessous du seuil de pauvreté. Sa population est en baisse depuis 30 ans au profit de sa périphérie qui compte quelque 2,2 millions d’habitants.
• La densité de la population est de 948 habitants par km2.
• Le maire de Lisbonne est le socialiste Fernando Medina, depuis le 6 avril 2015.
• La langue parlée à Lisbonne est le portugais. Langue d’origine latine, la troisième langue européenne la plus parlée dans le monde, par près de 200 millions de personnes.
• Lisbonne est située entre la côte de l’océan Atlantique à l’ouest et la mer de paille à l’est. Lisbonne se trouve sur la rive droite de l’estuaire du Tage. Deux ponts relient la ville à la rive sud : le pont 25 avril et le pont Vasco da Gama.
• Surnommée la ville aux 7 collines, Lisbonne bénéficie d’une topographie atypique qui permet d’avoir de nombreux points de vue sur l’ensemble de la ville. De cette magnifique cité, connue pour ses sols pavés qui embellissent chacune de ses ruelles, se dégage une ambiance très agréable et se balader en son sein, seul, à deux, entre amis ou en famille, est une expérience véritablement idyllique.

Des siècles d’Histoire

Depuis qu’elle était Olissipo au VIIIe siècle av. J.-C. jusqu’à sa reconstruction coordonnée par le Marquis de Pombal, à la fin du XVIIIe siècle, Lisbonne possède un patrimoine de culture et de tradition qui se révèle encore aujourd’hui dans les monuments et les anciens bâtiments du centre historique de la ville.

La ville aux 7 collines

Lisbonne fait partie des capitales européennes les plus en vue, à juste titre : gastronomie, culture, musées, balades, les activités de manquent pas. Sa situation géographique, à deux heures d’avion de Paris, en fait la destination idéale pour un court séjour, que l’on aimerait prolonger une fois sur place, tant la vie y est agréable.

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Lisbonne à toujours la cote pour les investissements immobiliers en Europe

Acheter dans le centre ville de Lisbonne

Habiter à Lisbonne signifie s’installer dans une capitale européenne, les prix à l’achat comme à la location sont nettement plus élevés qu’ailleurs dans le pays.

De plus, Lisbonne est une ville qui attire beaucoup d’étrangers depuis quelques années (Européens, Américains mais aussi Brésiliens et Chinois notamment). Ceci a pour effet d’exercer une pression à la hausse des prix, mais aussi de renouveler le parc immobilier en partie laissé à l’abandon après la crise de 2008.

Les promoteurs se doivent de conserver les anciennes façades estampillées « d’azulejos », tout en restaurant l’intérieur des immeubles, ce qui donne de très beaux programmes avec des prestations haut de gamme modernes.

Vous trouverez dans Lisbonne de nombreux programmes neufs, mais aussi de nombreux appartements anciens et rénovés.

Comme dans toute grande ville, les prix varient grandement d’un quartier à l’autre. C’est pourquoi TAGUS PROPERTY vous propose de vous accompagner dans votre démarche d’achat : projet, conseils, recherche, préparation des visites, négociation et acte final d’achat.

Profitez de notre expertise pour lancer votre projet d’achat immobilier sans perdre de temps. La distance et la méconnaissance du marché ne sont plus des freins à votre futur achat.

Trouver un appartement ou une maison à Lisbonne

Une des premières préoccupations lors de l’installation dans une ville est bien sûr de trouver un logement. Dans la majeure partie des cas, on cherchera un appartement ou une maison en location car il est toujours hasardeux d’acheter un bien dans une ville et un pays qu’on ne connaît pas encore.

Lisbonne est une ville plutôt assez chère pour les loyers, l’équivalent d’une grosse ville de province en France, compte tenu du niveau de vie local. Cela tient essentiellement au fait que l’offre est relativement faible par rapport à la demande même si la crise actuelle a quelque peu changé la donne: Les prix ont baissé de 10 à 15 % dans la location. Le périmètre de recherche où les infrastructures et les conditions d’habitation sont excellentes reste relativement restreint.

A cause d’une loi aujourd’hui modifiée, les loyers se sont maintenus à un niveau très bas pendant des années provoquant un assèchement des biens en location, les propriétaires préférant les laisser vacants qu’occupés à des conditions peu avantageuses pour eux.

La nouvelle loi sur les loyers (Nova Lei do Arrendamento Urbano) est venue modifier ces conditions et on trouve aujourd’hui plus d’appartements et des maisons à la location sur le marché, mais souvent des biens de qualité très moyenne.

Quel est le prix moyen du mètre carré à Lisbonne en 2023?

Article actualisé le : 22 juillet 2023

Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien immobilier à la vente à Lisbonne est de 4.800€/m2, tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).

Source: Casafari

Prix au m2 des biens à vendre à Lisbonne par quartier

Source: INE – 1ºT 2023 (sur les 12 derniers mois)

Prix moyen du m2 de l’immobilier de standing à Lisbonne

Source: JLL

Prix du m2 de l’immobilier neuf à Lisbonne

Comptez 6.200 €/m2 en moyenne pour un bien neuf à Lisbonne (la majorité des lancements se faisant dans des zones dynamiques et prestigieuses)

Les prix de vente sont plus élevés dans le centre historique de Lisbonne : pour des biens neufs ou dans des programmes entièrement rénovés, les prix oscillent entre 7 000€ et 7 500€ du mètre carré.

Les prix du neuf pouvant atteindre 11 000€ du mètre carré sur l’Avenue de la Liberté, le quartier du Chiado ou du Principe Real.

Est-ce toujours un bon plan d’investir dans le locatif à Lisbonne ?

Pour l’investissement locatif (classique de longue et moyenne durée) à Lisbonne, le marché est favorable. Actuellement, il y a une pénurie de biens à louer sur le marché et une forte demande de la part de nouveaux arrivants, expatriés et retraités ou actifs / travailleurs nomades qui souhaitent louer des biens de qualité à Lisbonne.

Les rentabilités au Portugal sont bonnes actuellement. Pour des biens dans des zones consolidées et donc sans risque, elles varient entre 3 % et 6 % bruts.

Avant d’investir dans l’immobilier portugais, il convient cependant d’être vigilant sur certains points. En achetant un bien occupé par exemple, il faut s’assurer que le type de contrat de location soit récent, car, dans les anciens, les loyers peuvent être plafonnés avec des prix très bas qui limitent fortement la rentabilité du bien.

Il est également vivement recommandé à des investisseurs étrangers d’acheter des logements neufs ou réhabilités : les propriétés anciennes ont souvent des problèmes de structure, de copropriétés inexistantes ou sont en défaut de paiement, et engager des travaux de réhabilitation des parties communes y sera très compliqué.

Il existe également des différences légales : le délai de rétractation n’existe pas au Portugal ou encore les biens y sont vendus en « área bruta » (aire brute), et non en surface Carrez comme en France.

Aussi, il est recommandé de passer par des spécialistes connaissant les spécificités locales et françaises et qui sauront vous alerter sur des différences pour éviter les surprises.

Achetez une résidence secondaire dans une ville pleine de charme, destination touristique de premier choix, capitale européenne en plein essor, à des prix imbattables!
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Découvrez notre dossier : pourquoi investir au Portugal en 2023 / 2024 ?

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