Marché Immobilier de Madère : Prix, Tendances et Prévisions 2025
Découvrez le marché immobilier de Madère pour 2025 : analyse des prix, tendances, prévisions et conseils pour acheter, investir ou vendre sur cette île paradisiaque.
Nichée au cœur de l’océan Atlantique, cette île portugaise s’impose comme une destination incontournable pour les investisseurs immobiliers et les nouveaux résidents en quête d’une qualité de vie exceptionnelle. Avec un marché en pleine expansion et des prix moyens avoisinant 3 200 €/m² en 2024, Madère offre un rapport qualité-prix remarquable par rapport à d’autres destinations européennes prisées.
Connue pour son climat tempéré toute l’année, ses paysages spectaculaires et ses infrastructures modernes, notamment un aéroport international assurant une connectivité directe avec les grandes capitales européennes, l’île attire une diversité de profils. Qu’il s’agisse d’investisseurs en quête de rendements attractifs, de retraités à la recherche de sérénité ou de travailleurs à distance profitant d’un cadre de vie inspirant, cette destination offre un environnement sécurisé et authentique.
De ses villas luxueuses perchées sur les falaises aux appartements de charme situés au cœur de Funchal, l’offre immobilière se démarque par sa variété et son attrait. En 2025, les tendances actuelles et la demande croissante renforcent la position de l’île de Madère comme un choix stratégique pour diversifier un portefeuille immobilier ou s’installer dans un cadre harmonieux entre nature et modernité.
Ce guide vous offre une analyse approfondie du marché immobilier à Madère en 2025. Nous examinerons les dynamiques actuelles, les zones les plus attractives et les stratégies pour maximiser vos investissements. Que vous soyez en quête d’un lieu de vie idyllique ou d’un placement rentable, Madère a de quoi répondre à vos attentes.
Le marché immobilier de cette île portugaise est en plein essor. Les prix y ont connu une augmentation continue ces dernières années, soutenue par une demande élevée, aussi bien locale qu’internationale. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique, notamment :
La popularité grandissante de l’archipel en tant que destination touristique prisée.
La capacité du secteur à résister face aux incertitudes mondiales, comme que la pandémie de COVID-19.
Son attractivité croissante auprès des travailleurs nomades.
Sa réputation comme un lieu sûr et stable pour les investissements immobiliers.
Analyse des prix de l’immobilier à Madère
Le prix moyen au mètre carré à Madère en octobre 2024 est de 3.200€, avec une augmentation de 15% par rapport à l’année précédente. Funchal, la capitale, reste la zone la plus chère, avec des prix moyens atteignant 2.920€/m² pour les appartements en 2024.
D’autres régions, comme Santa Cruz, Câmara de Lobos et Machico, offrent des options plus abordables, tout en bénéficiant d’un marché immobilier dynamique.
Le prix moyen des appartements à la vente est de 4 039 €/m², tandis que le prix médian des maisons à vendre est de 3 592 €/m².
Prix du m2 à l’achat à Madère en 2025 : 3.250€/m2
Localisation
Type de bien
État
Prix de vente m2 moyen FAI
Île de Madère
Appartement
Bon état / Neuf / Rénové
3.900€/m2
Île de Madère
Maison / Villa
Bon état / Neuf / Rénové
3.400€/m2
Prix du m2 à la location à Madère en 2025 : 15€/m2
Localisation
Type de bien
État
Loyer mensuel/m2 moyen
Île de Madère
Appartement
Bon état / Neuf / Rénové
17€/m2
Île de Madère
Maison / Villa
Bon état / Neuf / Rénové
13€/m2
Les secteurs les plus attractifs pour investir à Madère
Tourisme
La forte demande de locations saisonnières assure des rendements attractifs pour les investisseurs. Les appartements modernes offrant une vue sur l’océan ainsi que les villas haut de gamme figurent parmi les biens les plus recherchés par les touristes.
Résidentiel
La croissance démographique et l’afflux de travailleurs à distance dynamisent le marché du logement permanent. Des zones comme Caniço, en plein développement, ou Ponta do Sol, prisée par les nomades numériques, présentent des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Luxe
L’île séduit un nombre croissant d’acheteurs de biens d’exception. Les villas somptueuses dotées de vues imprenables sur l’océan et les appartements de standing situés dans des programmes neufs résidentiels de prestige rencontrent une forte demande.
Les zones les plus recherchées pour habiter à Madère
Funchal : la capitale dynamique offre un large éventail de commodités, d’attractions culturelles et de divertissements.
Caniço : une zone en plein essor offrant une vie moderne avec de nombreuses commodités et une proximité de l’aéroport.
Machico : une ville côtière charmante alliant le charme traditionnel et commodités modernes.
Calheta : réputée pour ses plages de sable doré et ses paysages pittoresques, elle offre un style de vie décontracté.
Ponta do Sol : un village ensoleillé apprécié pour son climat doux, ses magnifiques couchers de soleil et son atmosphère paisible.
Santa Cruz : allie modernité et tradition, avec des ruelles pavées et des équipements modernes, à proximité de l’aéroport.
Câmara de Lobos : un village de pêcheurs pittoresque offrant une ambiance authentique et un fort sentiment de communauté.
São Vicente : connue pour ses paysages verdoyants et ses grottes volcaniques, idéale pour les amoureux de la nature.
Les types de biens les plus recherchés à Madère
Les types de biens les plus recherchés à Madère
Appartements modernes
Ces biens, très prisés pour leur excellent rapport qualité-prix, dominent le marché dans les zones urbaines telles que Funchal, la capitale.
Les studios et T1 offrent des options idéales tant pour les investisseurs que pour les particuliers.
Les appartements T2 et T3 avec vue sur la mer sont particulièrement convoités, combinant confort moderne et panoramas spectaculaires.
Villas de luxe
Les propriétés haut de gamme attirent une clientèle recherchant l’exclusivité et le raffinement.
Elles se distinguent par des vues époustouflantes sur l’océan, des piscines privées, de grands jardins paysagers et des finitions de haute qualité.
Funchal est une référence pour ses villas somptueuses répondant aux attentes des acheteurs les plus exigeants.
Maisons traditionnelles (Quintas)
Ces habitations typiques de l’île se démarquent par leur charme authentique et leur valeur patrimoniale.
Elles se caractérisent souvent par une architecture unique, des éléments historiques et des jardins luxuriants.
Bien que certaines nécessitent une rénovation, elles offrent un potentiel exceptionnel pour créer des propriétés distinctives et exclusives.
Programmes neufs
Le marché immobilier local bénéficie d’un essor grâce à de nombreux projets de construction en cours.
Ces nouvelles constructions répondent aux normes modernes, incluent des garanties constructeur et offrent des options de financement plus flexibles.
Les acheteurs ont la possibilité de personnaliser les finitions et les équipements, rendant ces biens neufs particulièrement attrayants.
Opportunités d’investissement à Madère
Le marché immobilier de l’île offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs, adaptées à différents profils et objectifs :
Location saisonnière
La forte attractivité touristique garantit un potentiel de rendement élevé.
Les biens avec vue sur la mer sont particulièrement demandés par les vacanciers.
Location longue durée
Une option stable qui assure un revenu régulier, notamment grâce à l’arrivée croissante de travailleurs à distance et de nouveaux résidents.
Les zones résidentielles comme Funchal, Caniço ou Ponta do Sol sont particulièrement adaptées à ce type d’investissement.
Achat-revente
Avec la hausse constante des prix de l’immobilier, ce type d’opération offre des perspectives intéressantes de plus-value à moyen et long terme.
Les biens nécessitant des rénovations permettent souvent de maximiser les retours sur investissement.
Qu’achète-t-on avec 300.000€ à Madère?
Avec un budget de 300 000 €, plusieurs options intéressantes s’offrent à vous sur le marché immobilier :
Appartements modernes : Un T1 ou T2 (1 ou 2 chambres) dans des quartiers proches de Funchal ou dans des petites villes côtières comme Caniço, Machico ou Calheta, offrant souvent une vue agréable.
Maisons traditionnelles : Une petite maison typique dans des villages plus calmes et reculés, idéale pour ceux recherchant le charme authentique de l’île et un environnement paisible.
Appartements neufs : Un appartement T1 (1 chambre) dans un programme neuf, avec de belles finitions et bien situé à proximité des commodités, parfait pour un style de vie contemporain ou pour un investissement locatif.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Madère ?
Marché en pleine expansion
La croissance constante des prix de l’immobilier offre un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme.
Rendements locatifs attractifs
Une forte demande, aussi bien pour la location saisonnière, soutenue par le tourisme, que pour la location longue durée grâce à l’arrivée de nouveaux résidents.
Un cadre de vie exceptionnel
Un climat doux toute l’année, des paysages époustouflants, et une qualité de vie qui attire investisseurs et résidents.
Sécurité et stabilité
Madère est l’une des régions les plus sûres d’Europe, offrant un cadre de vie idéal pour investir et s’installer.
Avantages fiscaux
Des incitations fiscales attractives, comme le régime fiscal de la Zone Franche de Madère, et une TVA réduite sur certains investissements, renforcent l’intérêt pour la région.
Pourquoi s’installer / déménager à Madère ?
Madère séduit de nombreux nouveaux résidents grâce à ses multiples atouts :
Qualité de vie : L’île offre un équilibre harmonieux entre nature préservée, richesse culturelle et infrastructures modernes, permettant de profiter pleinement de ses paysages variés et de ses activités de plein air.
Coût de la vie abordable : Comparée à d’autres destinations européennes, Madère présente un coût de la vie relativement bas, avec des prix immobiliers et des dépenses quotidiennes souvent inférieurs à ceux des grandes villes du continent.
Sécurité et tranquillité : L’île est réputée pour son environnement paisible et son faible taux de criminalité, offrant un cadre de vie sûr et agréable.
Climat agréable : Bénéficiant d’un climat subtropical, Madère jouit de températures douces tout au long de l’année, propices à une vie en extérieur et à la pratique d’activités variées.
Communauté internationale : L’île accueille une communauté d’expatriés dynamique et accueillante, facilitant l’intégration des nouveaux arrivants et offrant un réseau social riche et diversifié.
Ces caractéristiques font de Madère une destination de choix pour ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement alliant confort, sécurité et qualité de vie exceptionnelle.
Pourquoi prendre sa retraite à Madère ?
Un cadre de vie paisible et relaxant : L’île offre une ambiance sereine, parfaite pour profiter d’une retraite en toute tranquillité, entouré de paysages magnifiques.
Un coût de vie abordable : Comparé à d’autres destinations européennes, le coût de la vie à Madère permet de vivre confortablement avec une pension de retraite, tout en bénéficiant d’un bon rapport qualité-prix pour les biens et services.
Des soins de santé de qualité : Madère dispose d’un système de santé moderne et fiable, avec des hôpitaux et cliniques bien équipés, ainsi qu’un accès à des professionnels compétents.
Un climat doux et ensoleillé : Le climat subtropical de l’île, avec des températures agréables toute l’année, favorise la santé, réduit les douleurs liées au froid et contribue à un bien-être général.
Une multitude d’activités de loisirs : Madère propose une grande variété d’activités adaptées aux retraités : randonnée dans des paysages exceptionnels, nombreuses activités sportives, exploration gastronomique, fêtes locales et visites culturelles.
Ces atouts font de Madère une destination idéale pour passer une retraite agréable et épanouissante, dans un cadre qui allie confort, sécurité et qualité de vie.
Investir à Madère en 2025 offre des opportunités uniques grâce à son cadre de vie exceptionnel, ses rendements attractifs et son marché immobilier dynamique. Que vous cherchiez une résidence principale, une location saisonnière ou un projet d’investissement, Madère a tout pour plaire. Contactez nos experts pour concrétiser votre projet immobilier sur cette île paradisiaque.
Notre accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier à Madère
Notre équipe d’experts vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à Madère :
Consultation personnalisée de votre projet immobilier : Analyse de vos besoins et objectifs.
Recherche personnalisée de biens : nous identifions les propriétés qui correspondent à vos critères et à votre budget.
Accès exclusif : À l’ensemble des biens du marché, à des biens off market et des opportunités uniques.
Conseils d’investissement : nous vous aidons à prendre les meilleures décisions en fonction de vos objectifs.
Accompagnement juridique et fiscal : nous vous mettons en relation avec des professionnels du droit et de la fiscalité pour sécuriser votre acquisition et vous garantir une transaction fluide.
Négociation et finalisation de la transaction : nous vous assistons jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Gestion locative : nous pouvons vous aider à gérer votre propriété si vous souhaitez la louer.
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Que vous souhaitiez investir, vous installer, déménager ou prendre votre retraite à Madère, nous sommes là pour vous accompagner et vous aider à réaliser votre projet immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos besoins et de vos attentes.
Nos agents immobiliers sont de véritables experts du marché local de l’Île de Madère. En effet, ils connaissent parfaitement le marché de cette Île portugaise, que ce soit à Funchal, Porto Santo, Machico, Calheta. Ils sont parfaitement renseignés sur les prix du m2 de chaque secteur.
Plusieurs facteurs peuvent influer sur le prix d’un bien immobilier. Tagus Property, spécialiste de l’immobilier haut de gamme vous donne de nombreuses informations (types de bien, vie de quartier, prix, etc.) concernant Lisbonne, la Côte d’Argent ainsi que la région de Setúbal jusqu’en Algarve.
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