Information sur les prix au m2 du marché immobilier en Algarve en 2025 à l’achat et à la location. Prix de vente des villas, maisons, appartements par m2 en Algarve, Région Sud. Et prix du m2 du marché locatif.
Contactez-nous pour parler de votre projet immobilier en AlgarveArticle mis à jour : 21/03/2025
L’Algarve maintien encore sa position cette année comme une destination de choix en Europe pour investir dans l’immobilier, grâce à son climat exceptionnel, offrant plus de 300 jours de soleil par an, ses plages de sable fin bordées de falaises majestueuses et une qualité de vie supérieure reconnue à l’international. Ces atouts naturels, associés à une culture riche, une gastronomie raffinée et des infrastructures de premier ordre, font de l’Algarve un lieu idéal pour vivre ou investir au Portugal.
En 2025, le marché immobilier de l’Algarve enregistre une augmentation modérée et continue des prix au mètre carré, témoignant de l’attractivité durable de la région pour les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux. Cette hausse confirme la solidité et la maturité du marché immobilier local, qui offre des rendements intéressants pour les résidences principales, secondaires ou les biens dédiés à l’investissement locatif.
Notre analyse approfondie des prix immobiliers au mètre carré pour l’année 2025 met en lumière cette dynamique favorable, tout en soulignant des disparités selon les secteurs. Les zones côtières, telles que Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura et Lagos, continuent de voir les tarifs les plus élevés, soutenus par leur attrait touristique et résidentiel, tandis que les localités situées à l’intérieur des terres offrent des opportunités plus accessibles.
Cette étude vise à fournir aux investisseurs, aux acheteurs potentiels et aux futurs résidents une vision claire des tendances actuelles, leur permettant ainsi de prendre des décisions éclairées dans un marché immobilier en constante évolution.
SOMMAIRE
| Localisation | Type de bien | État | Prix de vente m2 moyen FAI | Variation annuelle |
| Algarve | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 4.150€ | +10,81% |
| Algarve | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 4.650€ | +10,71% |
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen | Variation annuelle |
| Algarve | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 16€ | +3,25% |
| Algarve | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 17€ | +6,25% |
L’année 2025 en Algarve confirme une légère augmentation des prix, poursuivant la tendance observée en 2024 après une période de croissance constante. Cette progression modérée est le reflet d’une demande toujours soutenue, particulièrement dans les zones côtières et les pôles touristiques majeurs. Les régulations mises en place pour contrôler la spéculation immobilière n’ont pas freiné l’intérêt des investisseurs étrangers et nationaux, qui recherchent des biens de qualité, notamment dans le neuf et les résidences avec prestations haut de gamme.
Les données récentes mettent en lumière plusieurs tendances clés et dynamiques du marché :
Le marché immobilier en Algarve reste attractif et continue d’afficher une croissance maîtrisée, sans flambée excessive des prix. Depuis 2016, la région a connu une augmentation progressive et durable, consolidant son statut de destination prisée pour les investissements immobiliers et les résidences secondaires.
Prix moyens par m2 (état neuf / rénové / bon état).
| Secteur | Prix du m2 2025 | Prix m2 Appartement | Prix m2 Maison |
| Albufeira | 4.450€ | 4.000€ | 4.900€ |
| Almancil | 6.900€ | 5.500€ | 7.350€ |
| Alvor | 4.000€ | 3.900€ | 4.100€ |
| Boliqueime | 3.900€ | 2.600€ | 3.900€ |
| Cabanas de Tavira | 3.700€ | 3.750€ | 3.500€ |
| Castro Marim | 3.050€ | 4.700€ | 2.900€ |
| Carvoeiro (centre) | 5.000€ | 4.200€ | 5.800€ |
| Faro (centre) | 3.400€ | 3.400€ | 3.300€ |
| Fuseta / Moncarapacho | 4.000€ | 4.000€ | 4.000€ |
| Lagoa (centre) | 3.800€ | 3.000€ | 4.350€ |
| Lagos (centre) | 4.950€ | 4.100€ | 6.650€ |
| Loulé Centre (São Clemente) | 4.200€ | 3.200€ | 4.500€ |
| Loulé Ouest (São Sebastião) | 4.300€ | 3.250€ | 4.600€ |
| Luz de Tavira | 4.400€ | 3.300€ | 5.100€ |
| Monte Gordo | 3.700€ | 3.800€ | 3.200€ |
| Olhão Centre | 4.100€ | 4.200€ | 4.000€ |
| Portimão (centre) | 2.900€ | 2.900€ | 3.150€ |
| Quarteira (centre) | 5.000€ | 4.800€ | 5.550€ |
| Santa Luzia (Tavira) | 4.000€ | 3.800€ | 4.200€ |
| São Brás de Alportel | 3.350€ | 2.200€ | 3.450€ |
| Silves | 4.200€ | 2.800€ | 4.300€ |
| Tavira Centre | 4.200€ | 3.700€ | 4.400€ |
| Vila Real de Santo António | 2.900€ | 3.000€ | 2.800€ |
| Vilamoura | 5.650€ | 5.450€ | 6.000€ |
L’Algarve reste une région très prisée, avec une demande particulièrement forte dans les zones côtières et les villes touristiques comme Tavira, Lagos, Faro, Vilamoura et Albufeira. Les biens de luxe et les villas avec vue sur la mer conservent une valeur élevée, témoignant de l’attrait constant de la région pour une clientèle internationale exigeante.
La tendance pour 2025 suggère une légère hausse des prix, influencée par la reprise économique post-pandémie et l’intérêt croissant pour les résidences secondaires et les biens adaptés au télétravail. La prévision d’une augmentation modérée des prix reflète une confiance renouvelée dans le marché immobilier de l’Algarve.
Le marché de l’Algarve se caractérise par une diversité de biens, des appartements modernes dans les centres urbains aux villas luxueuses en bord de mer. La segmentation révèle une demande accrue pour des propriétés écologiquement durables et équipées de technologies modernes.
La tendance vers des habitations plus durables et technologiquement avancées se confirme en Algarve. L’intérêt pour les biens offrant des espaces extérieurs généreux et des aménagements favorisant le bien-être est en hausse, répondant aux besoins d’un mode de vie plus orienté vers le bien être, le bien vivre et la nature.
les villas avec piscine et vue sur la mer, ainsi que les appartements de luxe dans les nouveaux programmes immobiliers, restent très demandés. Les biens offrant des caractéristiques de durabilité et d’efficacité énergétique gagnent également en popularité.
Investir en Algarve en 2025 reste une décision judicieuse, compte tenu de la stabilité et des perspectives positives du marché immobilier. La région continue d’offrir une qualité de vie inégalée, soutenue par un environnement naturel magnifique et une communauté accueillante. Les tendances montrent une évolution vers des biens plus durables et une vie plus orientée vers le bien-être, alignées sur les valeurs des acheteurs modernes. En anticipant une légère hausse des prix cette année et l’année prochaine, l’Algarve demeure une destination privilégiée pour l’achat de résidences principales, secondaires ou pour des investissements locatifs de longue durée.
« En tant que chasseur immobilier en Algarve, ma mission est de naviguer dans la complexité du marché local pour dénicher les meilleures opportunités immobilières pour mes clients.
L’attractivité continue de l’Algarve, non seulement pour son climat et ses paysages idylliques mais aussi pour la qualité de ses infrastructures et surtout de ses biens immobiliers. La région continue d’attirer une clientèle internationale, en quête d’une résidence principales, secondaire ou d’un investissement locatif. La diversité des biens disponibles, des appartements modernes en ville aux villas luxueuses en bord de mer, répond à une large gamme de préférences et de budgets.
Cependant, naviguer sur le marché de l’Algarve exige une connaissance approfondie des différentes zones et de leurs spécificités. Par exemple, les secteurs de Lagos et de Vilamoura restent très prisés pour leurs installations de loisirs et leur vie sociale dynamique, tandis que des zones comme Tavira attirent ceux qui recherchent une expérience plus authentique et tranquille de l’Algarve. La clé est de comprendre les besoins et les désirs de chaque client pour les guider vers le secteur qui leur conviendra le mieux.
Mon rôle est d’accompagner mes clients à chaque étape de leur projet d’achat, en leur fournissant une expertise locale et en les aidant à faire des choix éclairés qui correspondent à leurs aspirations et à leurs objectifs d’investissement. L’Algarve, avec sa richesse et sa diversité, offre de multiples opportunités, et je suis là pour aider mes clients à les saisir. »
SERGE RODRIGUES
+351 934 291 929
Chasseur immobilier en Algarve
Choisir de vivre en Algarve, c’est opter pour une vie épanouie sous le soleil, entouré de paysages magnifiques et d’une communauté accueillante. La région offre un cadre de vie sécurisé et de haute qualité, idéal pour les familles, les retraités et les professionnels en quête d’un équilibre entre travail et détente. Avec ses investissements continus dans les infrastructures et son engagement envers la durabilité, l’Algarve promet un avenir prospère pour ses résidents et investisseurs.
Nos agents immobiliers en Algarve experts du marché local, parcourent, visitent et dénichent des biens d’exception dans toute la région sud du Portugal. Ils sont parfaitement renseignés sur les prix du m2 à la vente de ce secteur, ils cherchent et trouvent pour vous le bien idéal au Portugal en s’appuyant sur un réseau de confiance et les meilleures technologies pour trouver des biens immobiliers selon votre cahier des charges et votre objectif d’achat (investissement / habitation).
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