Prix du m2 immobilier à Albufeira en 2024 – Algarve – Portugal
Information sur les prix à l’achat du marché immobilier à Albufeira. Prix de vente des villas, maisons, appartements par m2 à Albufeira en Algarve en 2024.
Article mis à jour : 07/02/2024
Albufeira, une destination réputée pour ses plages magnifiques, sa vie nocturne animée et son patrimoine riche. Dans cet article, nous vous présentons une analyse détaillée des prix au mètre carré, avec des données actualisées (prix moyen au m², évolution et tendances du marché immobilier), pour vous offrir une vision précise du marché immobilier de Albufeira.
SOMMAIRE
Prix du m2 à l’achat à Albufeira en 2024
4.000€/m2
Prix moyen de l’immobilier au m2 à l’achat
| Localisation | Type de bien | État | Prix de vente m2 moyen FAI |
| Albufeira | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 3.700€ |
| Albufeira | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 4.300€ |
Prix du m2 à la location à Albufeira en 2024
15€/m2
Loyer mensuel moyen au m2
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Albufeira | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 17€ |
| Albufeira | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 13€ |
Le marché immobilier à Albufeira – Région Algarve – Portugal
Le marché immobilier à Albufeira en 2024 continue de se distinguer par sa dynamique positive, alimentée par un intérêt soutenu tant de la part des acheteurs internationaux que locaux. Cette année, on observe une tendance croissante vers la recherche de biens offrant un équilibre parfait entre confort et fonctionnalité, avec une préférence marquée pour les biens situés à proximité des plages et des centres d’activités, tout en offrant des espaces de vie paisibles et privés. Les investissements dans des biens avec des caractéristiques écologiques et durables commencent également à prendre de l’ampleur, reflétant une prise de conscience croissante des enjeux environnementaux.
La rénovation et la modernisation de propriétés plus anciennes dans des quartiers traditionnels sont devenues des investissements de choix, tirant parti du charme authentique d’Albufeira tout en répondant aux attentes modernes en matière de confort et de technologie. Cette tendance suggère une valorisation accrue de la préservation culturelle combinée à l’innovation, offrant des opportunités uniques pour ceux qui cherchent à investir dans des projets de rénovation avec un fort potentiel de rendement.
La demande pour des logements adaptés au télétravail a également influencé le marché, avec une augmentation de la recherche de propriétés disposant d’espaces de bureau à domicile ou de zones dédiées au travail, en réponse à la pérennisation du travail à distance pour de nombreux professionnels. Cette évolution des préférences des acheteurs souligne l’importance d’une conception réfléchie et d’aménagements qui soutiennent un équilibre entre vie professionnelle et personnelle, faisant d’Albufeira un lieu de résidence attrayant pour les nomades numériques et les professionnels cherchant à combiner travail et qualité de vie.
Les données récentes mettent en lumière plusieurs tendances clés et dynamiques du marché :
Prix moyen au mètre carré
Le prix moyen au mètre carré à Albufeira est de 4.000€. Pour les appartements, le prix moyen s’élève à 3.700€ par mètre carré, tandis que pour les villas, il est de 4.300€. Cette variabilité s’explique par la diversité des biens disponibles, allant des appartements modernes dans des complexes résidentiels à des villas luxueuses avec vue sur la mer.
Évolution des prix et du marché
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La tendance actuelle montre une augmentation progressive des prix, due à la forte demande et à la popularité croissante d’Albufeira comme destination résidentielle et touristique.
Segmentation du marché
Le marché à Albufeira se segmente entre des propriétés de luxe, principalement situées en bord de mer ou dans des complexes de golf, et des biens plus accessibles dans le centre-ville ou en périphérie, offrant une variété d’options pour les investisseurs et les résidents.
Tendances du marché immobilier
La demande pour des résidences secondaires et des investissements locatifs reste forte, avec une préférence marquée pour les propriétés offrant des commodités telles que piscines, jardins, et proximité aux plages.
Types de biens les plus recherchés
Les appartements avec terrasse et vue sur la mer et les villas indépendantes avec piscine privée sont parmi les types de biens les plus convoités à Albufeira.
Quartiers les plus recherchés
- Le vieux centre d’Albufeira, avec son charme traditionnel et sa proximité aux plages.
- La Marina, pour ses vues imprenables et ses installations modernes.
- Les zones proches des golfs, très prisées par les investisseurs cherchant à combiner loisir et investissement.
- Les secteurs résidentiels en périphérie, offrant plus d’espace et de tranquillité pour les familles.
- Les nouveaux développements immobiliers, proposant des biens modernes avec toutes les commodités.
Pourquoi Investir à Albufeira ?
Diversité et qualité de vie
Albufeira n’est pas seulement une destination de vacances; c’est aussi un lieu de vie exceptionnel offrant une diversité culturelle, des services de qualité et une forte communauté expatriée. L’offre variée d’établissements scolaires internationaux, de centres de santé, et de commerces contribue à un style de vie confortable et pratique, idéal pour les familles et les résidents à l’année.
Potentiel de plus-value
L’investissement immobilier à Albufeira présente un potentiel de plus-value significatif, grâce à la demande constante tant de la part des acheteurs que des touristes. Les propriétés situées dans des zones stratégiques, comme le front de mer ou à proximité des golfs, sont particulièrement prisées et tendent à apprécier plus rapidement en valeur.
Marché locatif dynamique
Avec son afflux constant de touristes et sa population d’expatriés en croissance, Albufeira offre des opportunités lucratives pour les investissements locatifs. Le marché locatif de longue durée est également robuste, soutenu par une demande de logements de la part de résidents permanents et de travailleurs nomades.
Cadre de vie exceptionnel
Vivre à Albufeira, c’est profiter d’un climat méditerranéen ensoleillé, de paysages naturels époustouflants et d’une grande variété d’activités de loisirs, allant des sports nautiques aux parcours de golf de classe mondiale. La richesse de la gastronomie locale et la convivialité des habitants ajoutent à l’attrait de la région.
Investir à Albufeira offre une combinaison unique d’avantages : un marché immobilier dynamique, un fort potentiel de rendement locatif, une qualité de vie élevée, et un cadre naturel et culturel riche. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement locatif, Albufeira représente un choix solide pour diversifier votre portefeuille immobilier.
L’avis du chasseur immobilier à Albufeira
« Albufeira, avec son mélange unique de charme traditionnel et d’infrastructures modernes, continue de captiver l’attention des investisseurs et des acquéreurs en quête d’une résidence secondaire ou principale sous le soleil de l’Algarve. Cette ville, célèbre pour ses plages pittoresques, sa vie nocturne vibrante et ses quartiers historiques, offre un cadre de vie idéal qui combine détente et commodité. La diversité des biens immobiliers à Albufeira, allant des appartements en front de mer aux villas luxueuses nichées dans des enclaves tranquilles, répond à une large gamme de préférences et de budgets. Le marché immobilier local se caractérise par une forte demande, alimentée tant par le tourisme international florissant que par une communauté d’expatriés en constante croissance, ce qui confère à la ville une dynamique immobilière particulièrement résiliente.
Les tendances récentes du marché indiquent une appréciation continue des valeurs immobilières, portée par l’intérêt soutenu pour des propriétés offrant des vues mer, des accès privilégiés aux plages et des aménagements de qualité comme des piscines, des jardins et des espaces de vie extérieurs. Cet attrait est renforcé par les améliorations constantes en termes d’infrastructures et de services, qui rendent la vie à Albufeira aussi pratique qu’agréable. Les investisseurs avisés et les acheteurs à la recherche d’une valeur sûre seront particulièrement intéressés par les opportunités de rénovation dans les quartiers historiques, où le charme authentique peut être préservé tout en ajoutant une touche de modernité, offrant ainsi un potentiel de plus-value significatif.
Face à ces perspectives, mon conseil aux clients potentiels est de considérer Albufeira non seulement comme une destination de vacances, mais aussi comme un lieu d’investissement stratégique. La clé réside dans la sélection rigoureuse de biens qui non seulement répondent aux critères personnels de style de vie, mais qui possèdent également un potentiel de croissance de la valeur à long terme. Avec son équilibre parfait entre la vie tranquille au bord de la mer et l’accès à des commodités de qualité, Albufeira représente une opportunité d’investissement à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à capitaliser sur le marché immobilier en Algarve. »
SERGE RODRIGUES
+351 934 291 929
Chasseur immobilier à Albufeira
Albufeira se situe entre Armação de Pêra et Vilamoura en Algarve
Pourquoi vivre / habiter à Albufeira ?
Vie communautaire et services
Albufeira est reconnue pour sa communauté accueillante et multiculturelle, facilitant l’intégration des nouveaux arrivants. La ville offre une gamme complète de services et d’infrastructures, incluant des écoles internationales, des centres médicaux, et une variété d’options de shopping et de restauration, répondant aux besoins de tous les résidents.
Loisirs et détente
La vie à Albufeira est rythmée par une offre abondante d’activités de loisirs. Entre les plages de sable fin, les parcs aquatiques, les terrains de golf, et les espaces naturels pour la randonnée, chacun trouve son bonheur pour s’épanouir et se détendre au quotidien.
Connectivité et accessibilité
Située au cœur de l’Algarve, Albufeira bénéficie d’une excellente connectivité, avec un accès facile à l’autoroute, une proximité à l’aéroport de Faro et de bonnes liaisons de transport public. Cette accessibilité facilite les déplacements et enrichit l’expérience de vie en offrant la possibilité d’explorer aisément la région.
Conclusion :
Choisir de vivre à Albufeira, c’est opter pour un style de vie équilibré entre détente et dynamisme. La ville offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités et les professionnels, combinant les avantages d’une destination touristique de premier plan avec le confort d’une ville résidentielle. Que vous soyez à la recherche d’une vie tranquille ou d’une expérience plus animée, Albufeira saura répondre à vos attentes.
Meilleurs parcours de golf :
- Salgados Golf
- Pine Cliffs Golf
- Balaia Golf Village
Quelques plages à Albufeira :
- Praia dos Pescadores
- Praia da Oura
- Praia de São Rafael
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