Prix du m2 immobilier à Faro en 2024 – Algarve – Portugal

Article mis à jour : 15/02/2024

Faro, la capitale de la région de l’Algarve, est un secteur en plein essor, réputé pour son patrimoine culturel, ses paysages pittoresques et son climat agréable. Dans cet article, nous vous présentons une analyse détaillée des prix au mètre carré, avec des données actualisées (prix moyen au m², évolution et tendances du marché immobilier), pour vous offrir une vision précise du marché immobilier de Faro.

SOMMAIRE

Prix du m2 à l’achat à Faro en 2024

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2.900€/m2

Prix moyen de l’immobilier au m2 à l’achat

Localisation	Type de bien	État	Prix de vente m2 moyen FAI
Faro	Appartement	Bon état / Neuf / Rénové	3.100€
Faro	Maison / Villa	Bon état / Neuf / Rénové	2.700€

Prix du m2 à la location à Faro en 2024

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15€/m2

Loyer mensuel moyen au m2

Localisation	Type de bien	État	Loyer mensuel/m2 moyen
Faro	Appartement	Bon état / Neuf / Rénové	16€
Faro	Maison / Villa	Bon état / Neuf / Rénové	14€

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Le marché immobilier à Faro – Région Algarve – Portugal

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Le marché immobilier à Faro en 2024 montre des signes significatifs d’évolution, se positionnant comme un secteur de plus en plus prisé dans la région de l’Algarve. Cette année, nous observons une tendance à la stabilisation des prix, après les hausses notables des années précédentes, ce qui rend le marché de Faro particulièrement attractif pour les investisseurs et les acquéreurs à la recherche de résidences principales ou secondaires.

La demande pour des biens à Faro reste soutenue, stimulée par l’intérêt croissant pour la qualité de vie offerte par la région de l’Algarve, reconnue pour son climat ensoleillé, ses plages magnifiques et ses infrastructures de qualité. Cette demande est particulièrement élevée pour les biens immobiliers modernes et rénovés, qui offrent un confort et une efficacité énergétique supérieurs, répondant aux attentes des acheteurs internationaux et locaux.

Parallèlement, le marché locatif de longue durée à Faro connaît une croissance, portée par une augmentation du nombre de travailleurs nomades et d’expatriés qui choisissent de s’établir dans la région, attirés par la possibilité de combiner travail à distance et qualité de vie. Cette tendance souligne le potentiel d’investissement dans des biens destinés à la location de moyenne à longue durée, offrant une source de revenus stable aux investisseurs.

En conclusion, le marché immobilier de Faro en 2024 se caractérise par une demande robuste et une offre qui s’adapte progressivement aux besoins des acheteurs et locataires, avec un accent particulier sur la qualité et la durabilité des biens. Ces dynamiques confirment l’attrait de Faro comme destination d’investissement immobilier et de résidence, soutenant une vision optimiste pour l’avenir du secteur dans cette région emblématique du Portugal.

Les données récentes mettent en lumière plusieurs tendances clés et dynamiques du marché :

Prix moyen au mètre carré

Le prix moyen au mètre carré à Faro est de 2.900€. Pour les appartements, le prix moyen s’élève à 3.100€ par mètre carré, tandis que pour les villas, il est de 2.700€.

Évolution des prix et du marché

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L’évolution des prix à Faro montre une tendance à la hausse, soutenue par la demande continue et le développement de nouveaux projets immobiliers. La segmentation du marché révèle une préférence pour les propriétés modernes et bien situées, avec une augmentation notable de l’intérêt pour les biens éco-responsables.

Segmentation du marché

Les types de biens les plus recherchés à Faro incluent les appartements avec terrasses ou jardins et les villas avec vue sur la mer ou à proximité des parcours de golf. Les quartiers les plus prisés sont ceux proches du centre historique, de la marina et des plages, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un bon potentiel de valorisation.

Prix des appartements à vendre à Faro

Nombre de pièces	État	Prix moyen/m2
Studio / Appartement 1 pièce / T0 à Faro	Bon état / Neuf / Rénové	3.100€
Appartement 2 pièce / T1 à Faro	Bon état / Neuf / Rénové	3.300€
Appartement 3 pièces / T2 à Faro	Bon état / Neuf / Rénové	3.300€
Appartement 4 pièces / T3 à Faro	Bon état / Neuf / Rénové	3.000€
Appartement 5 pièces + / T4 + à Faro	Bon état / Neuf / Rénové	2.900€

Prix des villas / maisons à vendre à Faro

Nombre de pièces	État	Prix moyen/m2
Villa / Maison 3 pièces / T2 à Faro	Bon état / Neuve / Rénovée	3.200€
Villa / Maison 4 pièces / T3 à Faro	Bon état / Neuve / Rénovée	2.800€
Villa / Maison 5 pièces + / T4 + à Faro	Bon état / Neuve / Rénovée	2.400€

Tendances du marché immobilier

Les tendances actuelles du marché immobilier à Faro reflètent un dynamisme soutenu par une demande croissante, tant de la part des acheteurs internationaux que locaux. Cette ville de l’Algarve, reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, attire de plus en plus d’investisseurs et de résidents permanents, séduits par son patrimoine culturel, ses paysages naturels et son climat agréable toute l’année.

Premièrement, nous observons une augmentation significative de l’intérêt pour les propriétés rénovées dans le centre historique de Faro, où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement aux commodités modernes. Cette tendance est stimulée par les investisseurs cherchant à capitaliser sur le potentiel touristique et locatif de la région, ainsi que par les particuliers en quête d’un cadre de vie unique et chargé d’histoire.

Deuxièmement, le segment des biens neufs connaît également un essor notable, avec un nombre croissant de développements résidentiels offrant des standards élevés en termes de durabilité et d’efficacité énergétique. Ces projets attirent une clientèle soucieuse de l’environnement et à la recherche de confort moderne, contribuant ainsi à diversifier et à enrichir l’offre immobilière de Faro.

Enfin, la tendance à la suburbanisation se confirme, avec un intérêt accru pour les zones périphériques de Faro, où l’on peut trouver des villas et des maisons offrant plus d’espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des services et des infrastructures de la ville. Cette mouvance est particulièrement appréciée par les familles et les personnes recherchant un style de vie plus détendu, proche de la nature, mais sans renoncer aux avantages de la vie urbaine.

Ces tendances, caractérisées par la diversification du marché et l’augmentation de la demande dans différents segments, soulignent la vitalité du marché immobilier à Faro et confirment son attractivité en tant que lieu d’investissement et de résidence en 2024.

Types de biens les plus recherchés

À Faro, les types de biens immobiliers les plus recherchés reflètent un mélange d’intérêts et de besoins variés de la part des acheteurs et des locataires. Cette diversité est le reflet de la richesse culturelle, historique et naturelle de la ville, ainsi que de son dynamisme économique et social.

Premièrement, les appartements situés dans le centre historique de Faro ou à proximité de la marina sont particulièrement prisés. Ces propriétés offrent le charme de l’architecture traditionnelle allié au confort moderne, permettant aux résidents de bénéficier de la proximité des commerces, des restaurants, et des diverses animations culturelles. Les appartements avec terrasses ou balcons offrant une vue sur la ville ou sur la Ria Formosa sont particulièrement recherchés, alliant vie urbaine et évasion naturelle.

Deuxièmement, les villas et maisons situées dans les zones résidentielles tranquilles et plus périphériques de Faro attirent les familles et les personnes en quête de plus d’espace et de calme. Ces propriétés offrent souvent des jardins, des piscines et parfois des vues imprenables sur la campagne environnante ou la mer, répondant ainsi au désir d’un mode de vie plus détendu et proche de la nature.

Enfin, les biens immobiliers offrant des caractéristiques écologiques et durables gagnent en popularité. Les acheteurs et locataires sont de plus en plus conscients de l’impact environnemental de leur logement et valorisent les constructions à faible consommation énergétique, les matériaux écologiques et les solutions innovantes en matière de gestion de l’eau et des déchets.

Ces tendances témoignent de l’évolution des attentes et des modes de vie des résidents et investisseurs à Faro, où la demande pour des propriétés alliant qualité de vie, respect de l’environnement et proximité des services continue de croître.

Quartiers les plus recherchés

Les quartiers les plus recherchés à Faro se distinguent par leur diversité, offrant un éventail d’options pour répondre aux différents modes de vie et préférences des résidents et investisseurs. Chaque quartier possède son caractère unique, contribuant à l’attractivité globale de la ville en tant que destination résidentielle et d’investissement.

Le premier quartier en tête de liste est le centre historique de Faro, avec ses rues pavées, ses bâtiments traditionnels et son ambiance pittoresque. Ce quartier attire particulièrement ceux qui sont à la recherche d’un style de vie urbain au sein d’un cadre riche en histoire et en culture. Les propriétés ici varient des appartements rénovés dans des bâtiments anciens aux maisons de ville charmantes, offrant un mélange attrayant de tradition et de modernité.

Ensuite, la zone de Montenegro et ses environs sont également très prisés, notamment pour leurs paysages naturels et leur proximité avec certaines des plus belles plages de l’Algarve. Ce quartier attire les familles et les individus désirant un cadre de vie plus tranquille, tout en restant à une distance raisonnable des commodités urbaines de Faro. Les villas spacieuses avec piscine et jardins sont particulièrement populaires dans cette zone, offrant intimité et confort.

Le quartier de Penha est une autre zone très recherchée, surtout en raison de sa proximité avec l’Université de l’Algarve, ce qui en fait un choix privilégié pour les étudiants, les universitaires et les professionnels. La demande dans ce quartier est dynamisée par la nécessité de logements adaptés aux jeunes professionnels et aux familles, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons plus traditionnelles.

Ces quartiers, chacun avec ses propres attraits et caractéristiques, représentent le cœur de l’activité immobilière à Faro. Leur popularité souligne l’importance de la localisation, du cadre de vie et des commodités environnantes dans les décisions d’achat et de location, reflétant les tendances et les préférences actuelles sur le marché immobilier de Faro.

La dynamique actuelle du marché immobilier à Faro, avec une attention particulière sur des quartiers comme le centre historique, Penha, et Montenegro, illustre un marché en pleine évolution, capable de satisfaire une diversité de besoins et de préférences. La popularité croissante de Faro auprès des acheteurs et des investisseurs témoigne de son attractivité non seulement en tant que destination de vie mais aussi comme opportunité d’investissement solide.

Le centre historique continue de captiver ceux qui cherchent le charme et l’authenticité, tandis que Penha attire une population jeune et dynamique grâce à sa proximité avec l’Université de l’Algarve. Montenegro, avec sa proximité à l’aéroport, à l’université et à la célèbre plage de Faro, offre une option plus tranquille, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie urbaine et la détente à proximité des espaces naturels.

Les tendances observées à Faro indiquent une demande soutenue pour une gamme variée de propriétés, des appartements modernes en centre-ville aux villas spacieuses en périphérie, soulignant l’importance de la localisation, des services et du style de vie dans les décisions immobilières. Cette diversité fait de Faro un marché immobilier résilient, capable de s’adapter aux fluctuations économiques et aux changements de préférences des consommateurs.

En conclusion, Faro se présente comme un marché immobilier dynamique et attrayant, promettant de solides perspectives pour les années à venir. Pour les investisseurs, les opportunités abondent dans les quartiers en vogue, offrant à la fois des options pour une résidence principale de qualité et des investissements locatifs rentables. À mesure que Faro continue de se développer et d’attirer une population internationale, le marché immobilier est bien positionné pour maintenir sa croissance et son attractivité.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Faro ?

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Faro offre un excellent équilibre entre qualité de vie et opportunités d’investissement. La ville est appréciée pour son cadre de vie paisible, son riche patrimoine culturel et ses espaces naturels préservés. Les investisseurs sont attirés par le potentiel de rendement locatif et la valorisation à long terme des biens immobiliers dans la région.

L’ambiance de Faro est caractérisée par un mélange harmonieux de tradition et de modernité, avec des quartiers historiques à côté de zones résidentielles modernes et bien équipées. Cette diversité offre une variété d’options pour les acheteurs et les locataires, des charmantes maisons de ville rénovées aux appartements contemporains avec toutes les commodités.

Les points forts de Faro incluent son accessibilité, avec un aéroport international facilitant les liaisons avec l’Europe et le reste du monde, et une infrastructure de qualité pour la santé, l’éducation et les loisirs. De plus, la présence de plusieurs parcours de golf de renom et de plages magnifiques à proximité renforce l’attractivité de Faro pour un style de vie actif et en plein air.

Conclusion : Investir à Faro en 2024 représente une opportunité attrayante, tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs. La demande soutenue, couplée à une offre de qualité, positionne Faro comme une destination de choix dans l’Algarve. Avec sa croissance stable et ses perspectives positives, Faro offre un cadre idéal pour un investissement immobilier réussi.

L’avis du chasseur immobilier à Faro

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Faro se situe entre Almancil et Olhão en Algarve

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Pourquoi vivre / habiter à Faro ?

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Faro séduit par son mélange unique de culture, d’histoire et de nature, offrant un cadre de vie exceptionnel. Les résidents profitent d’un climat agréable toute l’année, d’une communauté accueillante et d’une gamme variée d’activités culturelles et de loisirs.

Les aménagements urbains et les espaces verts bien entretenus, combinés à une offre complète de services et d’équipements, font de Faro un lieu de vie idéal pour les familles, les professionnels et les retraités. La proximité des plages, des parcours de golf et des réserves naturelles permet un style de vie actif et en harmonie avec la nature.

Conclusion : Choisir de vivre à Faro, c’est opter pour un style de vie équilibré et enrichissant, au sein d’une communauté dynamique et dans un environnement naturel préservé. Faro offre la tranquillité d’une ville à taille humaine, tout en offrant l’accès à des infrastructures modernes et à une qualité de vie élevée.

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