Investir em imobiliário em Portugal em 2024

Porquê comprar uma casa em Portugal em 2024?

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Este artigo foi actualizado em: 04 de Janeiro de 2024

A Ilha da Madeira é a segunda região com crescimento mais rápido, seguida pela região do Algarve, que também cresceu pelo menos 10%. O Alentejo é a área em Portugal com o crescimento “mais baixo”, com um aumento (ainda) de 5%.

Dados gerais sobre Portugal

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Meio Ambiente

• O clima mediterrânico e a luminosidade excepcional (300 dias de sol por ano),
• O Oceano está sempre próximo,
• A diversidade biológica e ecológica (paisagens surpreendentemente variadas considerando o tamanho do país),
• Uma herança histórica impressionante.

Acessibilidade

• Bons acessos a partir e para a União Europeia (voos diários a partir dos principais aeroportos a preços competitivos),
• Infra-estruturas modernas (rede rodoviária muito boa)

Tranquilidade de espírito

• Um país estável com um dos mais baixos níveis de criminalidade do mundo,
• Os portugueses são acolhedores e geralmente falam um pouco de inglês e francês,
• Um regime político estável a curto, médio e longo prazos.

Um país estável, barato e com um sistema fiscal vantajoso.

Um custo de vida entre os mais baixos da União Europeia, proporcionando um estilo de vida confortável,
Um sistema de saúde europeu e uma moeda europeia,
Não existem riscos financeiros importantes (taxa de câmbio, inflação, taxas de juro são todos controlados pelo Banco Central Europeu),
Formalidades facilitadas e um processo de compra totalmente transparente para compradores,
Um regime fiscal privilegiado: inexistência de impostos sobre as sucessões e doações para residentes portugueses, regime especial de isenção ou redução do imposto sobre o rendimento para residentes não habituais
Ainda hoje considerado um investimento estratégico e seguro por muitos residentes Franceses e Britânicos, Brasileiros, Americanos e Italianos.

Oportunidades imobiliárias a não perder!

• O destino do férias é muito atrativo para turistas e, por conseguinte, um mercado dinâmico de arrendamento e venda de casas de férias.
• Um excelente potencial de investimento turístico de arrendamento na capital.

Todos estes fatores contribuem para uma elevada qualidade de vida quando se considera Portugal como um destino de habitação permanente ou de férias.

Preço das Casas em Portugal em 2024

Localização	Preço médio por m2
Lisboa Centro	4 800€
Costa de Prata / Região Oeste	2 400€
Algarve / Região Sul	3 900€

Mercado imobiliário português

• Uma propriedade igual a uma casa no sul da França, mas com preços Portugueses. Empreendimentos imobiliários de luxo a preços muito competitivos,
• Uma propriedade equivalente a uma casa em Espanha com, além da qualidade das paisagens e das costas portuguesas onde a densidade imobiliária foi controlada pelo Estado (que evitou transformar as costas em selvas de betão e preserva a qualidade do ambiente da sua propriedade).
• Qualidade de construção reconhecida.
• Excelentes oportunidades devido à actual falta de liquidez do mercado.
• Baixos riscos de depreciação a médio e longo prazos; Portugal não sofreu uma bolha financeira.
• Uma legislação que protege os compradores e controla o mercado.

Num período de pós crise em Portugal, será que um investimento é realmente adequado?

• Sim, é precisamente em tempos de pós crise que se podem encontrar as melhores oportunidades. De facto, os preços são historicamente baixos em consequência da crise passada. Adoptando uma estratégia de longo prazo, o sector imobiliário português nunca foi tão atractivo. Os preços estabilizaram desde 2002 e desceram drasticamente em 2009, 2010 e 2011, voltando a crescer até hoje.
• Os preços dos imóveis em comparação com outros países europeus são, ainda, muito acessíveis.

Por exemplo, o investimento financeiro necessário é muito menor do que para um investimento imobiliário na França. Além disso, surgiu uma tendência profundamente enraizada nas actuais condições económicas: um aumento da procura no mercado de arrendamento. Devido às dificuldades de financiamento imobiliário, os portugueses dependem cada vez mais de alojamentos arrendados, o que garante um bom nível de arrendamento, tanto em termos de preços como de selecção de candidatos.

Os rendimentos são bons em comparação com algumas cidades como Paris ou Londres, onde os preços por metro quadrado são altíssimos estão a limitar os rendimentos médios dos alugueres a cerca de 3%.
Lisboa pode oferecer rendimentos médios entre 5% a 10% para apartamentos em arrendamento para particulares.
Em imóveis comerciais, não é incomum ver a taxa de rendimento subir até aos 12%.

• O sistema cadastral é bem definido, e o mercado é supervisionado de perto.
• Hoje é impossível comprar uma propriedade que não existe, ou que não esteja declarada, sem ter conhecimento.
• A legislação e os regulamentos, em Portugal, por um lado, e na UE, por outro, permitem-lhe proteger o seu investimento.

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Portugal tem, por isso, sólidos activos de longo prazo e hoje encontrará excelentes oportunidades no mercado.

Dinâmica dos preços no mercado imobiliário português

O aumento dos preços da habitação em Portugal nos últimos anos tem sido bastante moderado.

Assim, entre 1998 e 2011, os preços residências em Portugal registaram um aumento muito moderado, ao contrário de outras economias da zona euro. Entre 2011 e 2019 os preços aumentaram até atingirem os valores anteriores à crise.

Já em 2008, a Espanha e a Irlanda, frequentemente comparadas com Portugal, registaram quedas acentuadas dos preços no mercado da habitação. Comparativamente, em Portugal, os preços da habitação mantiveram-se relativamente estáveis (durante o período de crise)

O futuro do mercado imobiliário português

As actuais conjunturas da economia portuguesa são favoráveis ao desenvolvimento do mercado de arrendamento, a lei do foi reformada, tornando o mercado de arrendamento mais dinâmico e com uma forte procura.

O mercado imobiliário português em poucas palavras

O mercado imobiliário português caracteriza-se por uma boa qualidade de oferta e por uma estabilidade relativa de preços. Representa uma sólida opção de investimento, nomeadamente no sector do turismo residencial ou de arrendamento de longo prazo.

“Somos uma equipa experiente de consultores imobiliários em Portugal para o apoiar em todas as fases do seu projeto.”