Investir no imobiliário em Lisboa em 2025 : tudo o que precisa de saber sobre o mercado
Onde comprar, onde investir, onde viver em Lisboa…
Relatório do mercado imobiliário de Lisboa em 2025
Atualizado a 13 de janeiro de 2025
Lisboa, capital de Portugal, é uma cidade com muitos encantos. Desde a sua proximidade com o rio Tejo e o mar Atlântico, passando por bairros históricos cheios de cultura e arte e do bom tempo associado a períodos de temperaturas amenas no inverno e balneares no verão, é uma cidade completa, para todos os gostos e estilos de vida.
Conheça os números do mercado imobiliário de Lisboa em 2025
- Lisboa: Pontos fortes, Factos e Dados
- Preço do m2 em Lisboa
- Preço do m2 em Lisboa por bairro
- Preço do m2 em Lisboa em imóveis de luxo
- Preço do m2 em Lisboa em novos empreendimentos e imóveis
- Informações sobre Mercado Imobiliário em Lisboa
- Porque investir em Lisboa em 2025?
- Gestão de Arrendamento em Lisboa
Pontos fortes de Lisboa
Séculos de História
Desde que foi chamada Olissipo no século VIII até à sua reconstrução coordenada pelo Marquês de Pombal no final do século XVIII, o património cultural e tradicional de Lisboa é ainda hoje visível através dos seus monumentos e dos edifícios mais antigos do centro histórico da cidade.
A cidade das sete colinas
Lisboa é uma das capitais europeias mais bonitas e na moda: gastronomia, cultura, museus, passeios… Inúmeras atividades para todos. Situada a poucas horas da maioria das outras capitais europeias, Lisboa é o destino ideal para uma curta pausa. Uma visita que sem dúvida vai querer prolongar… a vida é fantástica em Lisboa!
Factos e dados
- Lisboa é a maior cidade e a capital de Portugal.
- A Grande Lisboa compreende uma área desde o concelho de Mafra até Setúbal, permitindo conhecer as diferentes paisagens em apenas 40 minutos.
- A sua área é de 84,6 km2 com uma população de 548.000 habitantes, que tem vindo a diminuir há 30 anos favorecendo a sua periferia que possui mais de 2,2 milhões de habitantes.
- A densidade populacional é de 948 habitantes por km2.
- Desde 26 de setembro de 2021, Carlos Moedas, social-democrata, é o presidente da Câmara Municipal de Lisboa.
- A língua falada em Lisboa é o português. Oriunda do Latim, e com cerca de 200 milhões de falantes, é a terceira língua europeia mais falada no mundo.
- Lisboa está localizada entre a costa do Oceano Atlântico a oeste e o Mar de Palha a leste, sendo banhada pelo rio Tejo.
- Duas pontes ligam a cidade à margem sul: a Ponte 25 de Abril e a Ponte Vasco da Gama.
- Conhecida como a cidade das sete colinas, Lisboa tem uma topografia única que permite muitos miradouros sobre toda a cidade.
- Esta lindíssima cidade transmite uma atmosfera muito agradável. Passear pelos seus belos becos de calçada sozinho, com amigos ou familiares, é uma experiência verdadeiramente deslumbrante.
DE AVIÃO
O Aeroporto Internacional da Portela fica a 7 quilómetros do centro de Lisboa. Apenas a 20 minutos de autocarro do centro da cidade.
MENOS DE 3 HORAS
Das principais capitais europeias, Lisboa destaca-se pela sua localização geográfica privilegiada.
CLIMA
Com 300 dias de sol por ano e temperaturas de 15-20° no Inverno, Portugal é justamente considerada como a “Florida da Europa”.
AMBIENTE
É uma cidade culturalmente rica e dinâmica, com gastronomia mediterrânea e palco de eventos mundiais como o WebSummit e o Millenium Estoril Open
PREÇO DO METRO QUADRADO EM LISBOA EM 2025
BAIRRO POR BAIRRO
Qual é o preço médio por m2 em Lisboa em 2025?
Artigo atualizado a 13 de Janeiro de 2025
Actualmente, o preço médio de um imóvel à venda em Lisboa é de 5.718€/m2 (incluíndo imóveis com estado novo, renovado, usado e para renovar).
Fonte: Idealista.pt
Preço por m2 das casas à venda em Lisboa por bairro
| Freguesia | Preço médio por m2 |
| Santo António | 7 804€ |
| Avenidas Novas | 6 951€ |
| Estrela | 6 938€ |
| Misericórdia | 6 712€ |
| Campo de Ourique | 6 374€ |
| Santa Maria Maior | 6 269€ |
| Campolide | 6 270€ |
| Alcântara | 6 133€ |
| Belém | 6 093€ |
| Alvalade | 5 788€ |
| Parque das Nações | 5 780€ |
| Lisboa | 5 718€ |
| Arroios | 5 306€ |
| S. Vicente | 5 266€ |
| Beato | 4 935€ |
| S. Domingos de Benfica | 4 923€ |
| Ajuda | 4 836€ |
| Lumiar | 4 723€ |
| Benfica | 4 653€ |
| Marvila | 4 554€ |
| Penha de França | 4 504€ |
| Olivais | 4 338€ |
| Carnide | 4 205€ |
| Santa Clara | 4 137€ |
Preço médio por m2 dos imóveis de luxo em Lisboa
| Freguesia | Gama Alta (€/m2) | Luxo (€/m2) |
| Avenida da Liberdade | 10 500€ | 11 000€ |
| Chiado / Principe Real | 10 500€ | 11 000€ |
| Centro Histórico | 7 000€ | 7 500€ |
| Lapa / Estrela | 7 000€ | 7 500€ |
| Avenidas Novas | 7 000€ | 7 500€ |
| Campo de Ourique / Amoreiras | 6 500€ | 7 000€ |
| Restelo / Belém | 6 000€ | 6 500€ |
| Parque das Nações / Expo | 6 000€ | 6 500€ |
| Bord du Tage | 6 000€ | 6 500€ |
| Sete Rios / Praça de Espanha | 5 500€ | 6 000€ |
| Alcântara / Junqueira | 5 500€ | 6 000€ |
| Colina de Santana | 5 500€ | 6 000€ |
| Campo Grande / Alvalade | 5 500€ | 6 000€ |
| Braço de Prata / Marvila | 5 500€ | 6 000€ |
| Telheiras / Lumiar | 4 500€ | 5 000€ |
| Benfica / Laranjeiras | 4 500€ | 5 000€ |
| Olivais | 4 000€ | 4 500€ |
| Fora do centro de Lisboa | Gama Alta (€/m2) | Luxo (€/m2) |
| Estoril / Cascais | 8 000€ | 10 500€ |
| Oeiras | 4 500€ | 5 000€ |
Source: JLL
Preço por m2 dos imóveis novos e nova construção em Lisboa
6 200€/m2 é a média para comprar uma casa nova em Lisboa (a maioria dos empreendimentos são lançados em zonas privilegiadas).
Os preços de venda são mais elevados no centro histórico de Lisboa: para novas construções ou empreendimentos, imóveis totalmente reabilitados, os preços variam entre 7 000 e 7 500€ por metro quadrado.
Os preços das novas construções podem atingir 11 000€ por metro quadrado nas zonas da Avenida de la Liberdade, Chiado e Principe Real. Apresentam-se os seguintes valores:
| Freguesia | Preço médio por m2 |
| Parque das Nações | 11 350€ |
| Santo António | 11 000€ |
| Santa Maria Maior | 10 400€ |
| Avenidas Novas | 9 850€ |
| Estrela/Lapa | 9 150€ |
| Lisboa | 8 520€ |
| Alcântara | 7 500€ |
| Belém | 7 650€ |
| Alvalade-Areeiro | 7 250€ |
| Campo de Ourique | 6 750€ |
| Marvila-Beato | 7 150€ |
| Lumiar-Telheiras | 5 500€ |
Lisboa continua a destacar-se no mercado imobiliário
A área metropolitana de Lisboa apresenta, em comparação a 2023, um crescente aumento de preços e os maiores números de transacções. Apesar de uma certa escassez em termos de oferta para determinadas zonas, mostra-se a cidade mais dinâmica para o mercado imobiliário.
Desde 2013 verifica-se um grande aumento do número de cidadãos europeus que se mudam para Portugal. Este número continua a crescer hoje em dia, sendo a maior percentagem a população em idade de reforma, juntam-se-lhes os empresários, nómadas digitais, profissionais de tecnologia, engenharia, saúde, arte e arquitetura, incentivados pela agilidade no processo de obtenção de vistos e taxas de impostos apelativas.
Para além do clima, o país tem muitas vantagens: os preços dos imóveis são ainda baixos quando comparados com os da maioria dos seus vizinhos europeus.
São em média de 2.800 euros por metro quadrado em Portugal (para imóveis de boa qualidade), cerca de um terço dos preços médios em França para a mesma tipologia, por exemplo.
Os investidores de hoje têm um bom potencial para a obtenção de mais-valias: os preços nos centros históricos de Lisboa e Porto estão a recuperar depois dos anos de crise provocada pela falta de acesso ao crédito, sendo acompanhados pelo comportamento decrescente das taxas de juro.
Perspectivas do mercado imobiliário português
As actuais conjunturas da economia portuguesa são favoráveis ao desenvolvimento do mercado de arrendamento tradicional. A lei do arrendamento foi reformada, tornando o mercado do arrendamento mais dinâmico, apesar do facto das regras mudarem com uma frequência demasiado elevada atualmente o que poderá criar um certo receio perante os investidores devido à falta de visibilidade a médio e longo prazo. Em contra partida, a rentabilidade é valorizada nos arrendamentos de casas de luxo, notando-se um aumento de 7,5% nas rendas neste tipo de imóveis, provocado por uma procura recente nesta tipologia de habitações.
Conheça os bairros residenciais de luxo de Lisboa
Os bairros com preço mais elevado:
- Estrela / Lapa
- Restelo / Belem
- Chiado
- Principe Real
- Parque das Nações (na zona mais moderna)
Os bairros com maior estabilidade:
- Alfama, Alcântara, Saldanha, Campo de Ourique, Campolide, Avenidas Novas
Os bairros com maior potencial de crescimento:
- Graça, Campo Santana, Intendente, Beato, Marvila, Penha de França
Será que ainda vale a pena investir em Lisboa em 2025 ?
Um mercado de arrendamento favorável!
O mercado está igualmente na mó de cima no segmento do arrendamento imobiliário. Existe actualmente uma grande procura por parte de recém-chegados, reformados ou expatriados activos, que desejam arrendar imóveis de qualidade principalmente em Lisboa, Porto e Algarve. O mercado de arrendamento encontra-se também muito dinâmico em Lisboa, Porto, Coimbra, Aveiro e outras cidades com cada vez mais população estudantil. A rentabilidade é atualmente muito boa em Lisboa. Para propriedades em áreas consolidadas e, portanto, sem risco, os rendimentos variam entre 3% e 10% brutos.
Há alguns pontos que devem ser verificados antes de investir em imobiliário em Portugal. Ao comprar um imóvel ocupado, por exemplo, certifique-se de que o tipo de arrendamento em vigor é recente, dado que, nos contratos mais antigos, as rendas podem ser limitadas a preços muito baixos, o que limita fortemente a rentabilidade do imóvel. É também altamente recomendável que os investidores comprem imóveis novos ou renovados: os imóveis antigos têm muitas vezes problemas estruturais, condomínios inexistentes ou com atrasos de pagamentos. Pode ser muito difícil realizar obras de renovação nas partes comuns.
Existem igualmente aspetos da lei que são específicos a Portugal: não existe prazo de retratação e os imóveis são vendidos na base de área bruta e não de área útil. Por conseguinte, é aconselhável colaborar com especialistas que conhecem os costumes e regulamentos locais e que podem aconselhá-lo para evitar más surpresas.
Os preços por m2 em Lisboa são ainda muito razoáveis, muito atractivos em relação a outras capitais europeias.
Existem também programas de renovação de prédios inteiros, vendidos como apartamentos após a conclusão da obra. Estes também podem ser boas oportunidades de investimento. Financeiramente, isso geralmente permite fasear o pagamento do seu apartamento ao longo da obra. Num mercado em crescimento, vale sempre a pena comprar antes de receber a propriedade concluída. Finalmente, muitos proprietários preferem financiar a compra através de crédito habitação, e por vezes deixam a gestão do imóvel a empresas especializadas no arrendamento turístico ou convencional.
Por último, para os projectos mais arrojados, existem ainda alguns “Palacetes” à venda, cujos preços variam em função da quantidade de obras a realizar e da sua localização. São geralmente entre 800 e 2.000 m2 de superfície, com preços que variam entre 2.000 e 4.000 euros por metro quadrado.
Os custos de renovação em Lisboa situam-se entre 700 e 1.200 euros por m2 dependendo do nível de serviço e da qualidade pretendida. Recomendamos que se rodeie de bons profissionais (arquitecto, gestor de projecto, construtores, etc.) pois os obstáculos administrativos (Câmara Municipal e IGESPAR) podem ser difíceis de ultrapassar e devem ser avaliados com antecedência para evitar qualquer desilusão.
Investimentos e gestão de arrendamento em Lisboa
A TAGUS PROPERTY também faz gestão do arrendamento, com serviços personalizados e adequados ao seu investimento.
Destacamos:
- Gestão Remota do Investimento
- Seleção Detalhada e Apurada de Candidatos
- Gestão Financeira, Administrativa e Operacional
- Representação e Intermediação
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